Cómo Funciona Este Cálculo
La calculadora compara dos escenarios: al comprar, suma hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento y costos de cierre, y resta la plusvalía acumulada. Al alquilar, suma alquileres (con aumento anual) y calcula lo que habrías ganado invirtiendo el enganche en el mercado. Después de X años, muestra cuál opción fue más barata.
Errores Comunes a Evitar
- Ignorar los costos ocultos de comprar. Impuestos, seguro, mantenimiento (1–2% del valor anual), cuotas de comunidad y costos de cierre (2–5%) son sustanciales.
- No considerar el costo de oportunidad. El enganche podría invertirse en el mercado. Si las inversiones rinden más que la plusvalía inmobiliaria, alquilar puede ser mejor financieramente.
Ejemplo Práctico
Alquiler de $1,500/mes vs compra de una casa de $300,000 con 20% de enganche, hipoteca al 6,5% a 30 años.
Comprar: Pago mensual: $1,517. Con impuestos, seguro y mantenimiento: ~$2,200/mes. Enganche: $60,000.
Alquilar: $1,500/mes, invirtiendo los $60,000 al 7% anual.
Resultado a 7 años: Comprar cuesta más los primeros 5–7 años por los costos de cierre. Después, la plusvalía empieza a inclinar la balanza a favor de comprar.