מחשבון שכירות מול קנייה

Rent vs Buy Comparison

$
$
%
%
%
%
%
%

Monthly Mortgage

$1,770

Total Rent Cost

$206,350

over 10 years

Total Buying Cost

$359,375

over 10 years

Break-Even Year

N/A

buying doesn't break even

Net Cost of Renting

$10,192

after investment gains

Net Cost of Buying

$124,474

after home equity

Better Option

Renting

over 10 years

ראו איך זה מחושב

איך החישוב הזה עובד

המחשבון משווה שני תרחישים: בקנייה — סוכם משכנתא, ארנונה, ביטוח ותחזוקה ומפחית הון עצמי שנצבר. בשכירות — סוכם שכ"ד ומחשב תשואת השקעה חלופית של ההון העצמי.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

  • התעלמות מעלויות נסתרות של קנייה. ארנונה, ביטוח, תחזוקה (1–2% בשנה), מס רכישה ועלויות עו"ד משמעותיים.
  • אי-חישוב עלות הזדמנות. ההון העצמי יכול להיות מושקע. אם תשואת ההשקעה גבוהה מעליית הנכס — שכירות עדיפה כלכלית.

דוגמה מספרית

שכירות 5,000 ₪/חודש מול קניית דירה ב-1,800,000 ₪ עם 25% הון עצמי.

קנייה: החזר משכנתא ~5,500 ₪. עם ארנונה ותחזוקה: ~7,000 ₪/חודש.

שכירות: 5,000 ₪/חודש + השקעת 450,000 ₪ בתשואה 7%.

תוצאה אחרי 7 שנים: קנייה יקרה יותר ב-5–7 השנים הראשונות בגלל עלויות ראשוניות.

שאלות נפוצות

כמה שנים צריך לגור כדי שקנייה תשתלם?
בדרך כלל 5–7 שנים לפחות כדי לכסות מס רכישה, עלויות עו"ד ותיווך.
האם קנייה תמיד עדיפה?
לא בהכרח. בשווקים יקרים מאוד, שכירות והשקעת ההפרש עשויות להיות עדיפות.

מחשבונים קשורים

הלוואהמשכנתאריבית דריביתיעד חיסכון