Comment Fonctionne ce Calcul
La calculatrice louer ou acheter compare le coût total de la location et de l'achat sur une période donnée. Pour la location, elle projette le loyer mensuel avec des augmentations annuelles. Pour l'achat, elle prend en compte les mensualités hypothécaires, les taxes foncières, l'assurance, l'entretien et l'appréciation du bien.
Le coût d'opportunité de l'apport initial est aussi pris en compte — cet argent pourrait autrement être investi en bourse. La calculatrice affiche le point d'équilibre où l'achat devient moins cher que la location.
Erreurs Courantes à Éviter
- Ignorer les coûts cachés de la propriété. Taxes foncières, assurance, charges de copropriété et entretien ajoutent 1 à 3 % de la valeur du bien par an.
- Supposer que l'appréciation est garantie. La valeur des biens peut baisser. Utilisez des estimations prudentes (2 à 3 % par an).
- Oublier le coût d'opportunité. Un apport de 60 000 $ investi à 7 % atteindrait 118 000 $ en 10 ans.
Exemple Concret
Un loyer de 1 800 $/mois comparé à un logement de 350 000 $ avec 20 % d'apport, un taux hypothécaire de 6,5 %, sur 7 ans.
Location : 1 800 $ × 12 × 7 = 151 200 $ (avant les augmentations de loyer).
Achat : Un prêt de 280 000 $ à 6,5 % = 1 769 $/mois + taxes/assurance ≈ 2 300 $/mois au total, mais avec constitution de capital.