So funktioniert die Berechnung
Der Rechner vergleicht zwei Szenarien: Beim Kauf addiert er Hypothek, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und Abschlusskosten und zieht das aufgebaute Eigenkapital ab. Beim Mieten addiert er Mietzahlungen (mit jährlicher Steigerung) und berechnet, was du verdient hättest, wenn du die Anzahlung am Markt investiert hättest. Nach X Jahren zeigt er, welche Option günstiger war.
Häufige Fehler vermeiden
- Versteckte Kosten des Kaufens ignorieren. Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung (1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr), Hausgeld und Abschlusskosten (2–5 %) sind erheblich.
- Die Opportunitätskosten nicht berücksichtigen. Die Anzahlung könnte am Kapitalmarkt investiert werden. Wenn die Rendite dort höher ist als der Wertzuwachs der Immobilie, kann Mieten finanziell besser sein.
Rechenbeispiel
Miete von 1.500 $/Monat vs Kauf eines Hauses für 300.000 $ mit 20 % Anzahlung, Hypothek zu 6,5 % auf 30 Jahre.
Kaufen: Monatliche Rate: 1.517 $. Mit Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung: ~2.200 $/Monat. Anzahlung: 60.000 $.
Mieten: 1.500 $/Monat, Anlage der 60.000 $ zu 7 % jährlich.
Ergebnis nach 7 Jahren: Kaufen kostet in den ersten 5–7 Jahren mehr wegen der Abschlusskosten. Danach beginnt der Wertzuwachs, die Waage zugunsten des Kaufens zu kippen.