كيف يعمل هذا الحساب
تقارن الحاسبة سيناريوهين: عند الشراء تجمع الرهن والضرائب والتأمين والصيانة وتطرح حقوق الملكية المتراكمة. عند الإيجار تجمع الإيجارات وتحسب عائد استثمار الدفعة الأولى في السوق.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- تجاهل التكاليف الخفية للشراء. الضرائب والتأمين والصيانة (1–2% سنوياً) ورسوم الإغلاق (2–5%) كبيرة.
- عدم حساب تكلفة الفرصة. الدفعة الأولى يمكن استثمارها. إذا كان عائد الاستثمار أعلى من ارتفاع قيمة العقار، قد يكون الإيجار أفضل مالياً.
مثال عملي
إيجار $1,500/شهر مقابل شراء منزل بـ $300,000 مع 20% دفعة أولى.
شراء: قسط شهري ~$1,517. مع ضرائب وصيانة: ~$2,200/شهر.
إيجار: $1,500/شهر مع استثمار $60,000 بعائد 7%.
النتيجة بعد 7 سنوات: الشراء أغلى أول 5–7 سنوات بسبب التكاليف الأولية.